Het resultaat wordt bepaald als verschil tussen de opbrengstwaarde van de geleverde prestaties en de kosten en andere lasten over het jaar. De resultaten op transacties worden verantwoord in het jaar waarin zij zijn gerealiseerd; verliezen worden verantwoord zodra deze voorzienbaar zijn.

Opbrengsten uit de levering van goederen worden verwerkt zodra alle belangrijke rechten en risico’s met betrekking tot de eigendom van de goederen zijn overgedragen aan de koper. Opbrengsten uit de levering van diensten worden verantwoord naar rato van de geleverde prestaties, gebaseerd op de verrichte diensten tot aan de balansdatum in verhouding tot de in totaal te verrichten diensten. Deze diensten hebben betrekking op de verhuur van woonruimte. De opbrengsten uit hoofde van de levering van goederen betreffen de verkopen van bestaande huurwoningen.  

Lonen, salarissen en sociale lasten zijn op grond van de arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winst- en verliesrekening voor zover deze verschuldigd zijn aan werknemers. Deze kosten worden op basis van een verdeelsleutel aan de diverse activiteiten toegerekend.

Patrimonium heeft één (enkele) pensioenregeling. De belangrijkste kenmerken worden hierna vermeld.

Pensioenregeling van het bedrijfstakpensioenfonds voor de Woningcorporaties.

De gehanteerde pensioenregeling van Patrimonium is ondergebracht bij het bedrijfstakpensioenfonds Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW). De belangrijkste kenmerken van deze pensioenregeling zijn:

• Er is sprake van een middelloonregeling.
• Er is sprake van een ouderdoms- en nabestaandenpensioen.
• De pensioen(richt)leeftijd is 68 jaar.
• De regeling kent een partner- en wezenpensioen, waarbij het partner- en wezenpensioen is verzekerd door middel van een opbouwregeling (uitkeringsovereenkomst). Voor het ouderdomspensioen, partnerpensioen en wezenpensioen stelt het bestuur van het pensioenfonds jaarlijks een premie vast. Deze is momenteel vastgesteld op 27% van de pensioengrondslag gecorrigeerd met de deeltijdfactor.
• Als de middelen van het pensioenfonds het toelaten, zal het bestuur van het pensioenfonds de ingegane pensioenen en de premievrije aanspraken van gewezen deelnemers aanpassen overeenkomstig de afgeleide consumentenprijsindex voor alle huishoudens. Voor actieve deelnemers geldt dat het bestuur streeft naar verhoging met de loonontwikkeling van de branche Woningcorporaties. De toeslagverlening is voorwaardelijk. Er is geen recht op toeslagverlening en het is voor de langere termijn niet zeker of en in hoeverre toeslagverlening zal plaatsvinden. Het bestuur van het pensioenfonds beslist evenwel in hoeverre pensioenuitkeringen en pensioenaanspraken worden aangepast.

De belangrijkste kenmerken van de uitvoeringsovereenkomst zijn:

• Deelneming in het bedrijfstakpensioenfonds is verplicht gesteld voor de werknemers en bestuurders van de corporatie.
• De corporatie is uitsluitend verplicht tot betaling van de vastgestelde premies. In geen geval bestaat een verplichting tot bijstorting.
• Er is geen sprake van recht op teruggave/premiekorting.

De (maand)dekkingsgraad van SPW bedraagt ultimo 2025 143,1% (ultimo 2024: 128,8%). De beleidsdekkingsgraad bedraagt ultimo 2025 134,9% (ultimo 2024: 130,3%). Met deze beleidsdekkingsgraad voldoet het pensioenfonds aan de minimaal vereiste dekkingsgraad van 104,2% die is voorgeschreven door De Nederlandse Bank (DNB). Er is daarom geen sprake van een dekkingstekort. De dekkingsgraad is ook hoger dan de vereiste dekkingsgraad van 126,1%. Er is daarom ook geen sprake van een reservetekort.

Op vastgoed in exploitatie wordt niet afgeschreven. De afschrijvingen op de activa ten dienste van exploitatie worden gebaseerd op de verkrijgingsprijs. Afschrijvingen vinden plaats volgens de lineaire methode op basis van de verwachte gebruiksduur en worden via verdeelsleutels toegerekend aan de afzonderlijke activiteiten.

Bijzondere posten zijn baten en lasten die behoren tot de gewone bedrijfsuitoefening maar die op grond van de aard, omvang of het incidenteel karakter afzonderlijk worden toegelicht, teneinde een goed inzicht te geven in het resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening van de corporatie en in het bijzonder in de ontwikkeling daarvan Bijzondere posten worden met het oog op de analyse en de vergelijkbaarheid van de resultaten zoveel als mogelijk afzonderlijk en ongesaldeerd toegelicht naar aard en omvang.

De jaarlijkse huurverhoging is van overheidswege gebonden aan een maximum. Dit betreft de daadwerkelijk in rekening gebrachte huren van het vastgoed, na aftrek van huurderving wegens leegstand. De mutatie van de voorziening voor dubieuze debiteuren en de afboeking van dubieuze huurdebiteuren worden eveneens onder deze post verantwoord.

Dit betreft ontvangen bedragen van huurders en bewoners ter dekking van te maken en gemaakte servicekosten. Jaarlijks vindt verrekening plaats op basis van de daadwerkelijke bestedingen. De kosten worden verantwoord onder de lasten servicecontracten.

Onder deze post worden alle direct aan het verslagjaar toe te rekenen kosten van onderhoud verantwoord. Van toerekenbaarheid is sprake als de daadwerkelijke werkzaamheden in het verslagjaar hebben plaatsgevonden. Reeds aangegane verplichtingen waarvan de werkzaamheden nog niet zijn uitgevoerd op balansdatum, worden verwerkt onder de niet uit de balans blijkende verplichtingen.

Het klachten- en mutatieonderhoud wordt onderscheiden in kosten van derden en eigen dienst, alsmede de kosten van het materiaalverbruik. In de winst- en verliesrekening zijn de kosten van de eigen dienst op basis van verdeelsleutels toegerekend aan de activiteiten.

Dit betreffen de directe verhuur en beheerlasten van de vastgoedexploitatie. Hieronder worden de directe personeelskosten, de toerekenbare afschrijvingskosten van de onroerende en roerende activa ten dienste van de exploitatie, de directe verhuurkosten, de lasten van de verhuurderheffing en de indirecte kosten die toerekenbaar zijn aan de activiteiten van verhuur en beheer van de vastgoedportefeuille verantwoord.

Aan deze posten worden de directe lasten met betrekking tot de exploitatie van het bezit toegerekend die geen betrekking hebben op de verhuur- en beheeractiviteiten of onderhoudsactiviteiten. De overige directe operationele lasten exploitatie bezit zijn echter wel kosten die worden veroorzaakt door het feit dat de woningcorporatie vastgoed heeft.

De verkoopopbrengst wordt verantwoord op het moment van levering (het passeren van de transportakte) van de betreffende woning.

Dit betreffen de kosten van de werkorganisatie die aan de activiteiten van verkoop van vastgoed kunnen worden toegerekend.

De post boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille betreft de boekwaarde (marktwaarde) de geldt op het moment van levering van de betreffende objecten.

De overige waardeveranderingen worden gevormd door:

• de waardeverminderingen die ontstaan door aangegane juridische en feitelijke verplichtingen met betrekking tot investeringen in nieuwbouw indien en voor zover de verwachte marktwaarde lager is dan de kostprijs;
• de terugname van eerder verantwoorde waardeverminderingen door gewijzigde inschattingen van stichtingskosten/marktwaarde;
• afboeking van eerder geactiveerde bedragen voor investeringsprojecten.

De niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille hebben betrekking op waardemutaties van de marktwaarde in verhuurde staat van de posten vastgoed in exploitatie en vastgoed in ontwikkeling bestemd voor de eigen exploitatie.

Dit betreffen waardeveranderingen die ontstaan door een wijziging in de waarde van de vastgoedportefeuille bestemd voor de verkoop in het lopende verslagjaar.

De overige organisatiekosten betreffen het deel van de overhead en niet-direct toerekenbare kosten die niet aan de exploitatie van de vastgoedportefeuille en de verkoopactiviteiten kunnen worden toegerekend. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan activiteiten op het gebied van treasury, PR en jaarverslaggeving. Daarnaast worden hieronder de volkshuisvestelijke bijdragen, obligoheffing, saneringsheffing en bijdrageheffing AW verantwoord.

De hieronder verantwoorde kosten betreffen kosten van fysieke ingrepen niet zijnde investeringen en uitgaven voor activiteiten in de omgeving van woongelegenheden van Patrimonium, die de leefbaarheid in buurten en wijken ten goede moeten komen. De indirecte kosten, lonen en salarissen en overige organisatiekosten die aan leefbaarheidsactiviteiten kunnen  worden gerelateerd, worden eveneens als leefbaarheidsuitgaven verantwoord.

Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt, rekening houdend met de effectieve rentevoet van de betreffende activa en passiva. Bij de verwerking van de rentelasten wordt rekening gehouden met de verantwoorde transactiekosten op de ontvangen leningen, die als onderdeel van de berekening van de effectieve rente worden meegenomen.

Vanaf 1 januari 2008 is Patrimonium integraal belastingplichtig geworden voor de vennootschapsbelasting. Corporaties zijn sindsdien verplicht over hun integrale activiteiten vennootschapsbelasting te betalen.

De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat voor belastingen in de winst-en-verliesrekening, rekening houdend met beschikbare fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belastingvorderingen), vrijgestelde winstbestanddelen en na bijtelling van niet-aftrekbare kosten. Tevens wordt rekening gehouden met wijzigingen die optreden in de latente belastingvorderingen en latente belastingschulden als gevolg van van wijzigingen in het toe te passen belastingtarief.